Að selja fasteign er stór ákvörðun og ein af stærstu spurningunum sem fólk spyr sig er: „Er tímasetningin rétt?“ Það er eðlilegt að velta þessu fyrir sér, sérstaklega eftir allar sveiflurnar á markaðnum undanfarin ár.
Góðu fréttirnar eru þær að markaðurinn í dag er í góðu jafnvægi. Hann er ekki á fullri ferð eins og stundum áður, en hann er heldur ekki stopp. Hann er á rólegu og þægilegu siglingarhraða.
Svarið við stóru spurningunni fer þó alltaf mest eftir þér og þínum aðstæðum. En til að hjálpa þér að fá heildarmyndina, skulum við brjóta stöðuna niður á einfaldan hátt.
Svona lítur markaðurinn út í dag
Í stuttu máli er markaðurinn aðeins rólegri en hann hefur verið. Hvað þýðir það?
- Verðið er enn að hækka, en hægar: Fasteignaverð hefur hækkað lítillega á síðustu 12 mánuðum, rétt svo meira en verðbólgan. Dagarnir þar sem verðið stökk upp um tugi prósenta á ári eru liðnir í bili. Nú er meiri stöðugleiki.
- Meira úrval fyrir kaupendur: Það er meira framboð af eignum til sölu en fyrir ári síðan. Fyrir þig sem seljanda þýðir það einfaldlega aðeins meiri samkeppni um kaupendur.
- Það tekur aðeins lengri tíma að selja: Vegna þess að kaupendur hafa úr meiru að velja, tekur söluferlið oft aðeins lengri tíma. Við erum að tala um kannski 3-4 mánuði í stað 1-2 mánaða áður. Þetta er ekki slæmt, bara eitthvað sem gott er að gera ráð fyrir.
Hvað segir kristalskúlan?
Sérfræðingar spá áframhaldandi hægum og stöðugum hækkunum á næstu árum. Þeir búast við að vextir haldi áfram að lækka rólega, sem myndi hjálpa kaupendum, en á sama tíma er spáð minni fjölgun nýrra íbúða.
Þetta gæti þýtt að eftir nokkur ár verði aftur minna framboð, sem er gott fyrir þá sem eiga fasteign.
Svo… á ég að selja eða ekki?
Þetta er spurningin sem allt snýst um. Svarið okkar er alltaf það sama: Það er rétti tíminn til að selja ef það er rétt fyrir þig.
Markaðurinn sveiflast alltaf, en lífið þitt gerir það líka. Ef þig vantar stærra pláss fyrir fjölskylduna, ef þú vilt minnka við þig, eða ef þú ert að flytja – þá er það þín þörf sem á að ráða ferðinni, ekki vangaveltur um markaðinn.
Okkar bestu ráð ef þú ákveður að selja núna
Ef þú ert komin(n) á þann stað að þú VILT selja, þá er markaðurinn í dag alls ekki slæmur. Það þarf bara aðeins meiri undirbúning.
- Verðleggðu rétt frá byrjun: Í dag er mikilvægara en nokkru sinni fyrr að setja raunhæft verð á eignina. Við hjálpum þér að finna rétta verðið svo eignin sitji ekki of lengi á söluskrá.
- Gerðu eignina extra fína: Þegar samkeppnin er meiri, skiptir fyrsta sýn öllu máli. Góðar myndir og snyrtileg eign geta gert gæfumuninn.
- Veldu rétta liðið með þér: Þú þarft fasteignasala sem skilur stöðuna í dag, þekkir þitt hverfi og getur leiðbeint þér í gegnum ferlið á einfaldan og heiðarlegann hátt.
Niðurstaðan er einföld: Ekki láta markaðinn stjórna stóru ákvörðunum lífsins. Ef þú ert tilbúin(n) í breytingar, þá er alltaf hægt að finna leiðir.
Viltu spjalla meira um þínar pælingar, alveg án skuldbindinga? Við erum alltaf til í kaffibolla og hreinskilið samtal.
Yfir þúsund kaupsamningar um íbúðarhúsnæði í júlí | Húsnæðis- og mannvirkjastofnun