Að velja fasteignasölu er ein mikilvægasta ákvörðunin sem þú tekur þegar þú selur heimilið þitt.
Þetta snýst um traust, samskipti og að sjálfsögðu verð. Til að hjálpa þér að taka rétta ákvörðun tókum við saman lykilspurningarnar sem allir seljendur ættu að spyrja – og svörin sem þú átt skilið að fá.
1. Hvað kostar þjónustan og hvað er innifalið?
Allt byrjar (og endar oft) á verðinu. En það er mikilvægt að skilja ekki bara hvaða upphæð þú greiðir, heldur fyrir hvað.
Hefðbundnar prósentur og falin gjöld
Margir rukka sölulaun sem prósentu af söluverði, sem getur orðið há upphæð. Ofan á það bætast oft við aukagjöld sem koma á óvart:
- Gagnaöflunargjald: Oft tugir þúsunda.
- Umsýslugjald: Fast gjald ofan á prósentuna.
- Ljósmyndun og auglýsingar: Auka kostnaður sem þú greiðir.
- Virðisaukaskattur: Sölulaun sem samið er um í % innihalda sjaldnast 24% virðisaukaskatt!
Svarið okkar er einfalt: Eitt fast verð. Allt innifalið.
Hjá Viltu borgar þú föst sölulaun, 995.000 kr. Þessi tala breytist ekki, sama á hvað eignin selst. Allt sem þarf til að selja eignina þína er innifalið – engin falin gjöld, engin óvænt aukagjöld og virðisaukaskattur er innifalinn.
2. Hver sér um að sýna eignina mína?
Þessi spurning er mikilvægari en margir halda. Sá sem sýnir eignina þína er andlit hennar út á við.
Hver þekkir eignina best?
Hjá sumum fasteignasölum er það á þína ábyrgð að halda opin hús, eða þá að útvistaður aðili sem þekkir eignina lítið sem ekkert sér um sýningar.
Við þekkjum heimilið þitt
Okkar fólk sér alltaf um sýningar. Við erum búin að kynna okkur eignina, þekkjum hverfið og getum svarað öllum spurningum kaupenda af öryggi. Við erum ekki bara að opna hurð – við erum að kynna kosti eignarinnar þinnar.
3. Hvernig verður eignin mín markaðssett?
Góð markaðssetning er lykillinn að því að ná til réttu kaupendanna og fá besta mögulega verð.
Meira en bara ein auglýsing
Að setja auglýsingu á einn vef og vona það besta er ekki nóg. Spyrðu:
- Hvar verður eignin auglýst?
- Hver tekur myndirnar?
- Verða notaðar markvissar auglýsingar á samfélagsmiðlum?
Fullur pakki, alltaf
Við hjá Viltu sjáum um allt: faglega ljósmyndun, vandaða textagerð og auglýsingar á öllum helstu fasteignavefjum. Við notum líka samfélagsmiðla til að koma eigninni þinni á framfæri við líklega kaupendur.
4. Hvernig verða samskiptin?
Ekkert er meira þreytandi en að bíða eftir svari þegar mikið er í húfi. Skýr og hröð samskipti skipta öllu máli.
Spyrðu um svörun og upplýsingaflæði
Hversu fljótt er símtölum og tölvupóstum svarað? Færðu reglulegar uppfærslur um stöðu mála, jafnvel þótt ekkert nýtt hafi gerst?
Þú veist alltaf hvar þú stendur
Hjá Viltu leggjum við upp úr skýrum og reglulegum samskiptum. Þú hefur beinan aðgang að þínu teymi og við höldum þér upplýstum á hverju stigi ferlisins.
5. Hverjir vinna að sölu eignarinnar?
Þú vilt vita hverjir koma að ferlinu og tryggja að ekkert týnist á milli manna.
Einn tengiliður eða margir?
Hjá stórum fasteignasölum geturðu talað við einn aðila í upphafi, annar sýnir eignina og sá þriðji sér um samninga. Þetta getur leitt til misskilnings.
Eitt teymi, frá upphafi til enda
Hjá Viltu vinnur sama samstíga teymið með þér allan tímann. Þú ert ekki sendur á milli deilda. Við þekkjum þig, eignina þína og markmiðin þín.
6. Hvað gerist ef eitthvað fer úrskeiðis?
Fasteignaviðskipti eru flókin og stundum koma upp óvæntar hindranir. Þú þarft fasteignasölu með reynslu til að leysa úr þeim.
Spyrðu um áætlanir
Hvað gerist ef tilboð er dregið til baka? Hvernig er brugðist við lagalegum flækjum?
Við erum undirbúin
Reynslan hefur kennt okkur að vera viðbúin hinu óvænta. Við höfum skýrar lausnir og verklag til að takast á við áskoranir og leiða málið í höfn.
7. Hversu langan tíma tekur salan?
Þetta er spurning sem allir seljendur spyrja.
Varastu ofurloforð
Ef fasteignasali lofar að selja á óraunhæft stuttum tíma skaltu fara varlega. Sölutími fer eftir markaði, staðsetningu, verði og ástandi eignar.
Við gefum þér heiðarlegt mat
Við munum aldrei lofa einhverju sem við getum ekki staðið við. Þess í stað gefum við þér raunhæft mat á sölutíma, byggt á gögnum og markaðsgreiningu.
8. Hvað með eftirfylgnina eftir undirskrift?
Vinna fasteignasala endar ekki þegar kaupsamningur er undirritaður. Eftirfylgnin er gríðarlega mikilvæg.
Hver heldur utan um smáatriðin?
Hver sér um samskipti við banka, þinglýsingar og undirbúning fyrir afsal?
Við klárum málið
Við fylgjum sölunni eftir alla leið. Við höldum utan um alla pappírsvinnu, fresti og samskipti til að tryggja að allt gangi vel, alveg þar til þú afhendir lyklana.
Byrjaðu á réttum spurningum
Þegar þú velur fasteignasölu ertu að velja samstarfsaðila. Gefðu þér tíma til að spyrja þessara spurninga. Svörin munu segja þér allt sem þú þarft að vita.
Hjá Viltu höfum við ekkert að fela. Við trúum á fullt gagnsæi, föst sölulaun og einfalt ferli – svo þú getir áhyggjulaus notað þinn tíma í að undirbúa þín næstu skref.