Af hverju er fast verð á fasteignasölu betra en prósentugjald?

Að selja fasteign er stórt skref sem felur í sér margar mikilvægar ákvarðanir. Ein sú fyrsta er að velja rétta fasteignasölu til að sjá um söluna.

Þegar þú skoðar möguleika þína á fasteignamarkaðinum sérðu fljótt eitt sameiginlegt með flestum fasteignasölum: þær rukka prósentu af endanlegu söluverði eignarinnar. En hjá Viltu er það öðruvísi. Við bjóðum upp á fast verð fyrir alla fasteignasöluþjónustuna – 995.000 kr.

En af hverju skiptir þetta máli? Hvers vegna getur fast verð fasteignasölu verið hagstæðara og betra fyrir þig sem seljanda en hefðbundið prósentugjald?

Við ætlum að útskýra kosti þess að velja fasteignasölu á föstu verði hér – skýrt og einfalt.

1. Þú veist strax nákvæmlega hvað þú borgar

Hefðbundin sölulaun fasteignasala, sem eru reiknuð sem prósenta af söluverði, þýða að þú veist ekki endanlega upphæð þóknunarinnar fyrr en eignin er seld og kaupsamningur undirritaður.

Ef eignin þín selst til dæmis á 50 milljónir og sölulaunin eru 2,3%, þá greiðir þú 1,2 milljónir króna. Ef hún selst á 75 milljónir, þá hækkar þóknunin í 1,8 milljónir króna. Þetta er kannski ekki óeðlilegt, en það gerir kostnað við fasteignasölu ófyrirsjáanlegan.

Með föstu verði veistu nákvæmlega hver heildar kostnaður þinn verður frá fyrsta degi sem þú skráir eignina til sölu: 995.000 kr.

Ekkert aukagjald. Engin falin gjöld. Engin óvissa með þóknun fasteignasala.

2. Fast verð á fasteignasölu er sanngjarnara

Við hjá Viltu trúum því að fagleg vinna eigi að vera verðlögð út frá þeirri þjónustu og þeim árangri sem þú færð, ekki bara hversu hátt söluverð eignarinnar er.

Það tekur yfirleitt ekki tvöfalt lengri tíma eða er tvöfalt meiri vinna að sjá um sölu á 80 milljóna króna eign samanborið við 40 milljóna króna eign. Söluferli fasteignar er í flestum tilfellum svipað og felur í sér:

• Verðmat á eigninni
• Fagleg myndataka
• Skráning á helstu fasteignavefjum
• Skipulagning og umsjón með opnu húsi
• Samskipti við hugsanlega kaupendur og samningar
• Umsýsla með skjölum

Að rukka margfalt meira fyrir þjónustu sem er að mestu sú sama, bara vegna hærra söluverðs, er ekki alltaf sanngjarnt gagnvart seljanda. Með föstu verði tryggjum við jafnræði milli allra seljenda okkar og einfaldlega sanngirni í verðlagningu á fasteignasöluþjónustu.

3. Það getur sparað þér hundruð þúsunda

Skoðum dæmi til að sýna fram á mögulegan sparnað með föstu verði hjá Viltu samanborið við meðal sölulaun fasteignasala sem eru vanalega í kringum 1,85% án vsk. eða um 2,3% með vsk.

Þetta eru raunverulegar fjárhæðir sem geta haft mikil áhrif á þín fjármál. Þessi sparnaður getur komið sér vel þegar þú hyggur á kaup og sölu fasteigna í framhaldinu, eða einfaldlega til að hámarka hagnaðinn af eign sem þú hefur fjárfest í.

4. Engin hvatning til að „bara selja“ með afslætti

Þegar fasteignasali fær greitt prósentu af söluverði getur það skapað ákveðinn hvata til að ljúka sölunni hratt, jafnvel þótt það þýði að selja eignina aðeins undir kjörverði. Fyrir salann skiptir lítil lækkun á söluverði ekki miklu (t.d. 1 milljón króna lækkun þýðir aðeins 23.000 króna lækkun á sölulaunum ef prósentan er 2,3%).

Hjá Viltu breytist ekkert varðandi okkar þóknun hvort sem eignin selst á 58 milljónir eða 61 milljón. Við fáum fasta þóknun óháð endanlegu verði. Þetta tryggir að okkar hagsmunir samræmast algjörlega þínum: við viljum ná besta mögulega verði fyrir eignina þína – fyrir þig – ekki fyrir okkar eigin vasa.

5. Ekkert leynt. Engin aukagjöld. Gagnsæi í fasteignasölu.

Margir hafa lent í því að þjónusta sem virtist ódýr í upphafi endaði með því að verða mun dýrari þegar öll aukagjöld voru tekin með í reikninginn: gjöld fyrir myndatöku, skjalagerð, auglýsingar, opið hús eða ráðgjöf.

Hjá Viltu er allt innifalið í hinu fasta verði:

• Fagleg myndataka af eigninni
• Skráning á helstu fasteignavefi landsins
• Umsýsla með öllum nauðsynlegum skjölum
• Verðmat og ráðgjöf allan sölutímann
• Sölumeðferð og samskipti við hugsanlega kaupendur
• Skipulag og umsjón með opnu húsi
• Aðstoð fram á lokastig söluferlisins

Þú þarft ekki að hafa áhyggjur af því að greiða fyrir hvern einstakan hluta þjónustunnar sérstaklega – því við sjáum um allt söluferli fasteignar frá A til Ö á föstu verði.

6. Fast verð breytir ekki fagmennskunni

Sumir gætu velt því fyrir sér hvort fast verð á fasteignasölu þýði sjálfkrafa „lakari þjónusta“. En það er einfaldlega ekki raunin hjá Viltu.

Við bjóðum sömu – ef ekki betri – faglegu þjónustu en hefðbundnar fasteignasölur. Við höfum öll nauðsynleg leyfi, reynslu og tæki til að framkvæma fasteignasöluferlið á faglegan og árangursríkan hátt. Það sem við höfum gert er að straumlínulaga ferlið, tekið út óþarfa flækjustig og það sem ekki bætir raunverulegt virði fyrir seljandann, til að geta boðið þessa þjónustu á hagstæðara föstu verði.

Við vinnum snjallara – ekki minna.

7. Einfaldleiki þýðir minna stress við fasteignasölu

Að selja fasteign er nógu mikið mál út af fyrir sig, með öllu því skipulagi og ákvörðunum sem því fylgir, sérstaklega þegar flutningar eða fjárhagslegar breytingar eru framundan. Það síðasta sem fólk þarf er að vera að reikna út flókin hlutföll og möguleg aukagjöld á meðan stendur.

Fast verð á fasteignasölu þýðir einfaldleika. Minni flækjustig. Skýrari kostnaður. Meira öryggi og minna stress í söluferli fasteignar.

Í stuttu máli:

Fast verð á fasteignasölu er ekki bara spurning um að vera „ódýrari“. Það er fyrst og fremst skýrara, sanngjarnara og gefur þér kost á að taka upplýsta ákvörðun um fasteignasöluþóknun. Það sýnir líka að við trúum á gagnsæi, ábyrgð og að þú sem seljandi eigir rétt á að vita nákvæmlega hvað þú ert að borga fyrir.

Viltu selja fasteign án vesens og með fullu gagnsæi? Þá er fast verð hjá Viltu rétta leiðin.

Viltu vita meira um hvernig söluferlið hjá Viltu virkar?

📞 Hafðu samband við okkur í dag eða bókaðu ókeypis ráðgjöf – við útskýrum allt ferlið fyrir þig án nokkurs þrýstings. Við hlökkum til að heyra frá þér og aðstoða þig við sölu fasteignar.